与历史风貌保护相结合，上海新场古镇“城中村”改造即将展开

发布时间：2024-08-07 16:14来源：东方网 阅读量：15561   

8月6日，上海市浦东新区新场镇新场村、蒋桥村等地块“城中村”改造项目合作单位遴选结果“出炉”，浦开集团浦东土地控股公司成为中标单位，这意味着新场古镇最大规模“城中村”改造即将展开。

新场古镇被称为浦东原住民的真实生活画卷，是“活的古镇”。但随着时间的推移，一些老旧宅基地房屋破旧、密度过高，被已建成区包围，与周边形态形成明显反差。零星分布的不成套居住房屋，房屋结构耐久性差、不具备独立厨卫，居民对改善居住条件的呼声强烈。

新场镇立足回应民生诉求，助力申遗全面发展，加速城镇建设，将新场村、蒋桥村等地块“城中村”改造项目4个点位纳入改造范围，优先解决民生改善迫切需求。项目总面积39.31公顷，共涉及征收居(农)759产、非居13产。

本次改造范围部分位于新场古镇遗产区和缓冲区，新场镇在“城中村”改造中，将结合历史风貌保护，统筹新老片区的风貌延续。通过“城中村”改造与历史风貌保护相结合、与老旧房屋改造相结合、与乡村旅游振兴相结合，尽快实现区域内亟待改善居住条件的村民从老旧平房到新建楼房的居住条件彻底改善；结合“15分钟社区生活圈”的打造，完善市政道路建设、河道整治优化、教育及体育场所等配套设施，全方位提升项目及周边村民居住生活品质。

同时，通过重点加强“城中村”范围内保留历史建筑与其他历史要素的修复修缮工作，全力做好古镇文化遗产的保护工作，保留历史原真性与真实性，在历史风貌保护的前提下推进区域全面提速发展，打造古镇文化景点，提升新场古镇及新场全域的城市风貌及环境品质。

项目将按“2年前期+3年建设”的计划推进，在完成征收后，计划2025年实现“城中村”项目中首个地块开工建设，到2029年完成全部地块的开发。

项目实施后，将彻底改善区域内特别是风貌保护区内老旧宅基地房屋和不成套“小梁薄板”房屋居民的居住条件，并结合历史风貌保护，助力新场古镇申遗发展，以“区域焕新、功能更新、原址整新”为主旨，实现“城中村”改造与历史风貌保护的融合实施。

据了解，目前浦开集团对此次改造4个点位的开发建设定位已基本明确。

以“新场教育高地·人文菁英新社区”为定位，建设设施齐全、生活便利、环境优美、富有活力的居住社区。

以“沪上江南原乡里·人文锋尚新领地”为定位，建设延续历史街巷、水系、整体风貌等特征的低密度、业态复合的综合社区。

以“新场TOD客厅·城市产服新坐标”为定位，结合轨道交通站点打造镇域特色新兴活力社区，与新场古镇形成联动互补。本次纳入“城中村”改造将提速该区域开发建设和城市功能提升，保障公建配套设施同步建设、同步交付。

针对不成套居住房屋且零星分布在成套公房住宅小区内部的实际，打造“古镇服务节点·文化体验新空间”。为回应民生诉求及尽快实现镇域内不成套“小梁薄板”房屋拔点清零，拟采取人走房留的改造方式，后续按风貌保护相关规定进行修缮利用。

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