45天快速改造存量酒店，柏曼酒店改造综合单房收益同比提升超145元

发布时间：2025-07-30 19:23来源：中国财经信息网 阅读量：16109   

柏曼酒店作为东呈集团旗下聚焦存量改造的中档酒店品牌，柏曼酒店近几年发力精准改造，专注于3至5万的存改产品方案。以柏曼酒店南宁朝阳广场东葛路店为例，可通过其改造亮点来一探柏曼酒店的改造优势。

据了解，这家柏曼酒店45天快速完成改造，开业后三天迅速满房，综合单房收益同比提升超145元，单房造价约为一万五。

不打不拆的改造也可解决物业痛点

酒店大堂作为该店改造的视觉中心，该酒店原物业大堂的四根柱子一直是“碍事”的存在，而柏曼酒店考虑到这一痛点，巧妙将大堂无法拆除的柱子以饰面板美化的方式优化视觉体验。同时利用柱子做区域分区，将大堂切分为前台接待区、等候区、好物区、休闲区等，并且将客户动线融入分区设计中，提高整体空间利用率，在大堂结构不变的情况下，增加多10平米的可用空间，视觉空间扩展超20平米。

不用大动作实现大堂全线焕新，提升筹建效率

在大堂的筹建工程板块，柏曼酒店的大堂通过工厂前置化的定制实现了基础硬装和饰面工程同步交叉试验作业，如今除地面的薄贴地砖、天花的改造、灯光的安装之外其他饰面皆为提前定制，在缩减改造时间的同时控制整体质量。

而作为首个落地进阶版3.0产品的大堂，创新性提升整体视觉设计及体验。前台背景墙运用七巧板元素，并以金属板烤香槟金漆的质感搭配红色调，让接待台一改过去的风格。加上面对如今越发提倡“无人化”的酒店市场，柏曼酒店在前台岛台配置自助入住台，为更多住客提供便捷的酒店服务。

弱化复杂动线提升住客体验

酒店动线比奢华更重要，在酒店改造前，餐厅的分区界线不明晰造成动线复杂，且餐厅气味容易飘到其他区域。如今，餐厅通过扩张摆餐位置以及增加推拉门来区隔分区，满足Buffet台长度达9米的需求，并增设了就餐位，让住客感受到整体空间更加宽敞，选择性更多。

24小时快速改造酒店公区

柏曼酒店电梯也是改造的核心，为了保护电梯轿厢设备以及提高使用年限，柏曼要求从轿厢的出口到过道门槛石的的完成面需要有5毫米高度落差，避免出现积水过多时淌进电梯内。

而考虑到夜晚住客行走在电梯厅可能会引起的噪音，柏曼通过在电梯厅原来的地砖上贴一层SPC地板。除了厚度薄不影响标高，施工成本较低，更重要的是其施工工艺较简单，单个项目一晚可改三层，24小时即可改造完成，有效缩减成本，既贴合了投资人的投入需求，也满足了用户的体验感。

单房500元让走廊焕新

柏曼酒店的走廊通过覆膜施工工艺优化视觉的呈现效果，让走廊不用重装就可进行低成本改造。对比更换房门所需的1500元造价，柏曼酒店通过覆膜技术和静音胶条，让改造成本直降60%。考虑到进一步优化客房隔音效果，柏曼选择在客房门下方增加门槛石，让门页和门槛石更加严丝合缝，减少声音漏出，有效达到双向隔音的效果。

客房空间多区域优化产品细节，拉动房价提升

客房空间的改造是保障住客体验的基础，从保留了原来的木地板和入户通道的部分地砖；天花板修补和涂料进行翻新；到家具贴膜翻新，一系列简易改造即可翻新整个空间，最大化保留产品残值。

客房中还有一个改造重点在于卫生间，睡得安心也要洗得舒心，可拉动平均房价涨30%。柏曼酒店升级了淋浴花洒，淋浴系统可达三秒速热，出水直线长度可超过50公分，让出水柱的密集度和水压的压力达到平衡，沐浴体验更舒适。而智能马桶则以单独的SPC快装板嵌入模式解决线路走线问题。

柏曼酒店南宁朝阳广场东葛路店作为优秀的改造案例之一，从前期的精准评估到筹建的高效施工，每一个阶段都由柏曼酒店和集团团队全流程跟踪监督，凭借“高性价比”的产品方案，打造出更具性价比的住宿体验。而如今，在全国已涌现出更多优秀的改造案例等待拆解。未来，柏曼酒店将继续深耕“存量酒店品质改造专家”这一品牌定位，成为更多存量酒店的“解决方案”。

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